疫情防控形势向好，多地都重启线下售楼，很多房企寄希望于3月下旬的传统售楼可以弥补2月份线上的惨淡经营。实际情况又如何呢?目前情况来看，南方的房地产市场无论从土拍还是从预约看房的情况都要略好于北方，《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中“市场复苏力top15城”中70%为南方城市，“top5”全为南方城市。而复苏较为明显的是成都和苏州两座城市。

　　成都和苏州目前是很多房企重点布局的城市，无论是新开盘还是二手房，程度和苏州的房价都没有受到疫情的影响，同时这两座城市的土拍市场也呈现积极态势，虽然不像北上广拍出了新的“地王”，但是低溢价率也给了这两座城市中竞拍得手的房企更多的开发选择。在苏州，售楼更是呈现“秒空”的状态，有些地方甚至出现排号等二期房开盘的情况，厄内人士分析苏州楼市的火热主要得益于其新出台的人才政策，相较于其他地方的人才落地政策，苏州的落户门槛明显低得多。同时苏州和成都本身经济实力就很稳定，未来潜力大，自然更加吸引房企的投资。

　　除了售楼处高兴外，在苏州和成都的二手房中介也是喜上眉梢。以链家数据为例，目前苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上，目前调价中涨价占比为35%左右，较年前提升了10%。而早前，贝壳研究院也发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，其中苏州的复苏指数被列为第一。而二月成都给出的新房和二手房销售成绩也非常亮眼，在一众城市的房贷利率下调中，成都的房贷利率则是环比上升，同时其二手房和新房的价格都领涨于其他地区，新房价格为涨幅为1.2%，二手房价格涨幅为0.9%，3月成都二手房出现“小阳春”，成绩颇为亮眼。作为整体经济活力较强的两座城市，其刚需购房确实存在较大潜力，所以在疫情得到有效防控后，目前市场成交确实出现了购房需求的快速反弹。

　　而作为北方热点城市的西安、太原和石家庄，目前楼市交易也有了一定的起色。虽然在二月份，像是太原和石家庄受疫情防控需求，关闭了线下售房而没有成交量。但是疫情过后，其看房需求却有所上升，其看房的目的更多的是在于换房。居民宅家抗疫期间鞥家住中的是居住质量，“麻雀虽小、五脏俱全”的情况并不适合祖孙三代都居住在一起的家庭，物业服务号、家居环境大等因素已成为了很多购房者的换房需求。不过目前来看，购房的热度没有前文提到的两座城市高，换房是一种选择，但并非刚需，所以积极性远不如刚需高。

　　虽然新房的成交量没有呈现苏州的“秒空状态”，但是二手房市场的表现这些城市却也同样不错。受价格下调和房源数量上升两个利好因素叠加影响，3月16日至22日，链家18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%，连续七周增加。其中，广州、青岛、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。相对应的是，二手房市场新增的客源和房源数量连续7周双增长，有14个城市上周新增客源量超过去年12月周度平均水平。

　　虽然综上来看，北方的泛地产市场销售不及南方火热，但是随着国内疫情防控形势稳定，疫情负面影响减弱，复工复产的企业和人数增多，无论南北，疫情对交易市场的负面影响在逐步减弱。目前来看，虽然复苏集中在南方，但是北方热门城市出现的看房潮也预示着改善性住房市场的巨大潜力。

　　全国诚招 “三农调研员”，主要从事三农普法维权、课题调研活动、法律服务活动等，有意者可直接在官网下载相关资料(下载地址：http://snwtdy.org.cn/plus/list.php?tid=101 )

　　地址：北京市西城区西四砖塔胡同56号西配楼205室，

　　邮编：100810。

　　电话：010-80440269 15340079014(薇同)

　　微信公众号：三农法制调研中心(sannongfazhidiaoyan)